Prodej moderního bytu 3+1 96 m², ul. Neumannova, Olomouc - Hodolany, Ev.č.: 00766

Popis

Mám pro Vás komfortní a zároveň moderní rodinné bydlení v podobě bytu o dispozici 3+1 s užitnou plochou 96 m2 (s balkónem), který byl kompletně zrekonstruován v roce 2025 a je zároveň plně vybaven. Nachází se na ul. Neumannova v Olomouci - Hodolany s více než dostatečnou občanskou vybaveností.

Výjimečný interiér a špičkové vybavení:

Nábytek na míru: Kuchyňská linka, ložnice a dětský pokoj jsou navrženy pro maximální využití prostoru. Designová postel v ložnici a sedací souprava v obývacím pokoji jsou vyrobeny na zakázku od prémiové značky Duchoň design.

Prémiové spotřebiče: Moderní kuchyně je osazena vestavěnými spotřebiči značky AEG a indukční varnou deskou.

Materiály nejvyšší kvality: Po celém bytě jsou položeny dřevěné hybridní podlahy (kompletně bez prahů) a osazeny designové interiérové dveře na zakázku z masivu.

Romantika i teplo domova: Dominantou obývacího pokoje jsou moderní krbová kamna na dřevo, která dotvoří kouzelnou zimní atmosféru.

Komfort pro rodinu: V bytě se nacházejí dvě toalety (jedna samostatná, druhá jako součást koupelny). K dispozici jsou také dvě prostorné komory a menší balkón s výhledem do klidného vnitrobloku.

Maximální bezpečí a energetická úspora

Byt se nachází ve 2. NP udržovaného cihlového domu s výtahem a zateplenou fasádou. Díky promyšlenému technickému řešení nabízí velmi nízké měsíční náklady:

Dokonalé ticho a tepelný komfort: Masivní obvodové zdi se zateplením doplňují dřevěná okna s izolačním trojsklem a zesíleným rámem proti hluku. Byt si drží stálou teplotu i v létě – klimatizace není vůbec potřeba.

Sluneční energie zdarma: Všechny pokoje jsou orientovány na JV a JZ, což zajišťuje celoroční stabilitu teplot a dostatek denního světla.

Moderní technologie: Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový úsporný průtokový plynový kondenzační kotel s možností pohodlného dálkového ovládání.

Bezpečnost na prvním místě: Vstup do bytu chrání špičkové venkovní protipožární, protihlukové a bezpečnostní dveře značky HT.

Fond oprav činí 1 721,- Kč. Dle předpisu plateb od SVJ, náklady na bydlení pro 1 osobu bez fondu oprav jsou 580,- Kč (vodné a stočné, osvětlení společných prostor, výtah, revize komínů, poplatek za správu domu) + el. energie je nyní nastavena na 840,- Kč a plyn 2 000,- Kč. Celkem měsíční částka pro bydlení představuje 5 141,- Kč.

Díky své ideální poloze nabízí lokalita opravdu vše potřebné.

Hromadná doprava: 5 minut pěšky nedaleko je Hlavní nádraží, s možností autobusové, tramvajové a vlakové dopravy.

Potraviny: Taktéž 5 minut pěšky poblíž jsou potraviny Albert Supermarket.

Školy: Na výběr je hned z několika mateřských, základních, základních uměleckých a středních škol. Z vysokých škol je k dispozici Univerzita Palackého v Olomouci a soukromá Moravská vysoká škola Olomouc.

Obchodní centra: Olomouc nabízí na výběr z několika obchodních center s rozsáhlým výběrem obchodů a služeb - Galerie Šantovka (nejbližší - 10 minut autem), Haná (15 minut autem), Olomouc City (15 minut autem).



Bc. Tomáš Brettschneider
certifikovaný realitní makléř